一、招標條件

中國（江蘇）自貿區連云港國際醫藥創新產業園二期物業承接查驗項目已經批準并具備招標條件。華瑞國際工程咨詢集團有限公司（招標代理機構）受 連云港市工投集團產業發展有限公司 （招標人）委托對本項目進行公開招標，現歡迎符合相關條件的投標人參加投標。

二、項目概況與招標范圍

項目編號：HRGJ-20241204001

項目名稱：中國（江蘇）自貿區連云港國際醫藥創新產業園二期物業承接查驗項目

項目規模： 中國（江蘇）自貿區連云港國際醫藥創新產業園二期物業承接查驗項目包括醫藥貿(交)易中心(A 棟、B 棟)及地下室，查驗面積約為119019.03㎡，其中地上94458.17㎡，地下24560.86㎡，查驗范圍：連云港國際醫藥創新產業園二期包含地下室在內的主體建筑質量驗收及物業共用部位、共用設備、公用設施、進行檢查和驗收，對移交的資料、鑰匙、污廢構筑物等進行清點和核查。主要包含以下內容：

（一）建筑部位。包括但不限于:建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間、樓面等；

（二）設施設備。包括但不限于：電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調設備等；

（三）建筑設施。包括但不限于：道路、綠地、人造景觀、監控、道閘、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業服務用房等。

（四）主體建筑質量驗收（包含公共區域）、地下車庫驗收、新能源充電樁、消防設施及資料驗收、綠化及清單驗收核對、強電設備設施驗收、給排水（包含通球）驗收、出入口等其余設施驗收、安防監控等智能化設施驗收、中央空調，新風設施驗收。

招標范圍：（1）投標單位須根據項目及區域實際情況合理配備一定數量的專業技術人員、設備、交通工具，確保項目可以順利及時地完成；

（2）投標單位通過核查資料、圖紙，采用觀感質量檢查、功能檢測檢查等方法，及時提供完整的符合現行法律、法規的報告并提出查驗結論及處理建議， 提交完整的查驗資料匯編;

（3）投標單位必須嚴格按照國家規范、標準進行評估查驗，對評估查驗結果、處理建議及對所出具的報告的公正性、科學性、規范性、準確性、可靠性負責；

（4）投標單位應認真對現場環境進行勘察，對項目現場情況和影響查驗的因素以及困難條件進行周密的勘察和研究，作出客觀的判斷結論。中標后和簽訂合同時及查驗過程中，投標人均不得以不了解現場情況為由，提出任何形式增加費用的要求。

（5）向招標人提供其他查驗相關的咨詢服務、配合及支持工作，具體詳見招標文件。

最高投標限價：14.3萬元，投標報價高于此最高限價投標作無效投標處理。

服務地點：本項目位于江蘇省連云港市，經濟技術開發區，東至匯晶路，南至鹽坨西路，西至躍湖路，北至銀珠路。

查驗期限：30日歷天（自合同簽訂之日算起，具體項目按照甲方要求序時進度完成）。

標段劃分：  1 個標段；

質量標準：查驗達到市現行規范、技術標準、有關規定的要求，滿足招標文件的要求，并通過招標人的審查認可。

三、投標人的資格要求

本工程采用資格后審方式，以下條件屬于資格審查合格條件：

1、具有獨立訂立合同的能力；

2、具有有效的營業執照；

3、具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度的承諾；

4、具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

5、依法繳納稅收和社會保障資金的承諾。

6、未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態；

7、本項目執行連建物監函【2021】163號文,投標人應為最新連云港市物業評估查驗機構名錄庫成員單位，官方備案評分應達到80分；

8、項目負責人要求：具有建設工程類中級工程師及以上職稱證書，且選派的項目負責人必須是本單位的正式員工，提供項目負責人與單位簽訂的勞動合同（有效期內）以及 2024年6月至2024年11月由社保機構出具并加蓋社保機構章或社保機構參保繳費證明電子專用章的社會保險繳納證明（如是退休人員仍在執業有效期內的提供單位聘用合同及退休證明）。

9、本工程招標執行“關于印發《關于在公共資源交易領域的招標投標活動中建立對失信被執行人聯合懲戒機制的實施意見》的通知”蘇信用辦（2018）23號文件的要求；

10、本項目不接受聯合體投標。

11、投標人類似業績要求：

投標人業績：自2021年1月1日至今（以合同簽訂時間為準），投標人承擔過合同單項建筑面積在10萬平方米以上公共建筑物業承接查驗的項目。

注：（1）上述類似業績的認定必須由投標人提供合同。提供的業績相關證明必須真實，否則將取消其投標資格并追究相應責任。

（2）投標人提供的業績證明材料必須能清晰反映時間等需要明確的類似業績的投標人名稱、項目名稱、工程內容、合同金額等內容，如提供的業績證明材料不能明示時間等需要明確的內容，須提供招標單位書面證明文件，文件上須加蓋招標單位公章，否則不予認可。

（3）類似業績時間的認定以合同簽訂時間為準，其余任何補充、變更及結算審計等金額均不作為業績價款認定的依據。

12、投標文件遞交截止前，被信用中國、中國政府采購網列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的投標人，拒絕其參與本次招標；

備注：招標人或代理機構通過信用中國網站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn），對投標人信用記錄情況進行查詢，查詢結果頁面打印留存。

13、符合法律、法規規定的其他條件；

四、評標辦法：綜合評估法，詳見第三章評標辦法。

五、獲取招標文件

報名同時需準備下列資料：

投標單位針對本項目的法定代表人授權委托書或介紹信原件掃描件；

委托代理人須提供本人身份證復印件加蓋公章的掃描件；

企業營業執照原件掃描件。

請將以上資料的復印件加蓋公章，于2024年12月10日至2024年12月16日，每日上午8時30分至11時30分，下午14時30分至17時30分（北京時間，下同），至華瑞國際工程咨詢集團有限公司獲取招標文件或掃描并備注項目經辦人聯系方式發送到郵箱1152149211@qq.com，招標代理收到后將通過短信將報名費交款賬號發送至項目經辦人聯系方式，交款后招標代理將通過郵箱將招標文件等材料發送至投標人報名郵箱。

招標文件售價：300元整，售后不退。

六、開標

時間：2024年 12  月 30日下午15:00:00（北京時間）

地點：連云港市花果山大道109號18樓招投標交易中心

七、發布公告的媒介

本次招標公告在“連云港市工業投資集團有限公司官網、連云港市工投集團產業發展有限公司官網、中國招標投標公共服務平臺、江蘇省招標投標公共服務平臺”上同時發布。

八、投標保證金

1.本次招標不收取投標保證金。

九、凡對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系

1、招標人信息

名    稱：連云港市工投集團產業發展有限公司

地    址：連云港市高新區花果山大道109號

聯 系 人：惠工

電    話：13961388327

2、招標代理機構信息

名    稱：華瑞國際工程咨詢集團有限公司

地    址：連云港市海州區海連東路9號商務大廈15樓

聯系人及聯系方式：朱工 15251212583

十、其他補充事宜：

1.無論出于何種原因，招標人在招標活動開始前可對招標文件進行修改、補充或變更，其內容作為招標文件的重要組成部分，有關本項目招標事務的補充公告（通知），請各供應商及時關注報名所用郵箱發布的信息。若因供應商自身原因未及時關注本項目有關修改、補充或變更信息，導致投標投標文件編制或提交失誤，由此造成的一切損失由供應商自行承擔。