根據(jù)連云港市工業(yè)投資集團有限公司關(guān)于資產(chǎn)租賃相關(guān)文件精神的要求及本公司淡水養(yǎng)殖池塘實際情況，經(jīng)臺北投資公司池塘租賃領(lǐng)導(dǎo)小組研究，報請集團公司同意，現(xiàn)對下述養(yǎng)殖池塘公開對外競租。

一、競租池塘位置、號段劃分、競租底價

位置：池塘位于242省道北，原海濱工區(qū)242省道以北部分氯堿廢液復(fù)曬灘“退鈣轉(zhuǎn)養(yǎng)”區(qū)域，暫定名：海濱東池塘養(yǎng)殖區(qū)。

二、池塘用途

用于淡水養(yǎng)殖,未經(jīng)臺北投資公司池塘租賃領(lǐng)導(dǎo)小組書面同意，乙方不得擅自改變租賃池塘的使用用途。

三、租賃期限及付款方式

1、池塘租賃期限為2+2年，自合同簽訂之日起至 2026 年12月31日止。若2027年本合同項上的池塘不在征地計劃范圍且乙方無違約行為，可續(xù)包二年，續(xù)包至2028年12月31日止（需另外續(xù)簽合同）。合同租金按每年5%遞增，承包期滿，甲方將池塘無償收回。

2、付款方式:租金按年支付。首筆租金需在合同簽訂后的七個工作日內(nèi)付清，后續(xù)租金應(yīng)在每個支付周期開始前的30天內(nèi)支付。

四、公告期限    

2024年12月23日起至2025年1月6日17時止。

五、報名人條件

1、報名人為企業(yè)法人、依法登記的社團組織或具有完全民事行為能力的自然人（臺北投資公司在崗職工除外）。

2、有下列行為的法人企業(yè)或自然人不得報名參加池塘競租：

（1）不具有完全民事行為能力、有違法或不良經(jīng)營記錄等法人企業(yè)或自然人；

（2）被人民法院認定為失信的法人企業(yè)或自然人；

（3）與我公司發(fā)生過法律訴訟的或正在訴訟的法人企業(yè)或自然人；

（4）對截止2024年度合同期內(nèi)承租面積累計超過500畝的承租主體。

（5）報名者需承諾在租賃期間遵守出租方制定的池塘及周邊區(qū)域的管理規(guī)定，包括但不限于環(huán)境保護、安全管理、設(shè)施維護等方面的要求，不得從事任何違法違規(guī)或損害出租方權(quán)益及公共利益的活動。

六、報名時間、地點及方式

1、報名時間：2024年12月30 日至2025年1月6日17時止；

2、報名地點：臺北投資公司養(yǎng)殖項目部228省道與金橋路交界處北首；

3、報名聯(lián)系人: 朱文波        聯(lián)系電話：19351860162

4、報名方式：

現(xiàn)場報名：本次競租報名方式為現(xiàn)場報名，報名時法人單位需攜帶營業(yè)執(zhí)照（原件和加蓋公章的復(fù)印件）、法人身份證正反面復(fù)印件、法人征信證明、法人委托書、委托代理人身份證（原件和復(fù)印件） ，所有復(fù)印件須加蓋公章。

本次競租分號段依次進行，每位報名人在此次發(fā)包中可以同時報名3個號段，已競得池塘承租權(quán)的企業(yè)或自然人，不得再參與其他號段池塘競租，其報價自動作廢。

臺北投資公司于2025年 1月6日17點前，池塘租賃領(lǐng)導(dǎo)小組對報名方進行資格審查，對符合條件的報名方進行電話通知。

七、池塘競租保證金和誠意金繳納及退還方式

1、池塘競租保證金按60000元/號段收取、誠意金按150000元/號段收取，符合條件的法人企業(yè)或自然人按其所報競租池塘號段全額繳納，在2025 年 1月 6日17：00前（以入賬時間為準）匯入臺北投資公司指定的如下銀行賬戶。繳款方和報名方必須一致，匯款賬號必須是報名方賬號。

收款單位：連云港市工投集團臺北投資有限公司；

開 戶 行：江蘇銀行連云港浦中支行；

銀行帳號：11560188000076878

2、競租方獲得池塘承租權(quán)的，其繳納的池塘競租證金和誠意金直接轉(zhuǎn)為池塘租金及其履約保證金，不足部分在合同簽訂之日起七日內(nèi)繳齊。競租方獲得承租權(quán)后放棄承租池塘的，池塘競租保證金不予退還，誠意金在10個工作日內(nèi)無息全額退還；

3、未獲得池塘租賃權(quán)的競租方，其繳納的池塘競租保證金和誠意金在10個工作日內(nèi)無息退還。

八、提交報價單

符合條件的競租方憑競租保證金和誠意金匯款單或繳款收據(jù)，于2025年1月6日17：00前提交報價單，報價單需按出租方提供的報價單格式填寫，并分號段密封報送，出租方對競租方上交的密封報價單進行統(tǒng)一封存保管。

九、競租時間及地點
1、競租時間：2025年 1月 7日下午3:00時(如遇特殊情況，競租時間另行通知)。

2、競租地點：連云港市工業(yè)投資集團環(huán)保裝備產(chǎn)業(yè)園三樓會議室。

十、競租流程

1、對競租方提交的報價單進行現(xiàn)場拆封并宣讀各競租方報價，以最高價獲得池塘承租權(quán)。如遇報價相同的，進行二次報價,報價不得低于前次報價，以此類推，直至確定池塘承租候選方。

2、競租方報價低于池塘租金底價的，視為無效報價，保證金不予退還。

3、獲得池塘承租權(quán)的承租方若當場放棄承租權(quán)，該池塘合作轉(zhuǎn)為第二順序方承租，若第二順序方放棄池塘承租權(quán)，轉(zhuǎn)為第三順序方，以此類推，但無效報價除外，凡放棄承租權(quán)的承租方競租保證金不予退還。

4、池塘只有一個競租方的，以池塘底價上浮5%取得承租權(quán)。

5、池塘競租結(jié)束后，由競租評審小組出具承租候選人確認書。

6、本次池塘競租未能確定承租方的，由我公司另行對外公開招租工作。

十一、池塘租賃價格

池塘租賃價格按獲得池塘承租權(quán)的競租方報價執(zhí)行（如只有一個競租方，則按本公告的第十條第4點執(zhí)行）；

十二、池塘租金及履約保證金繳納

1、承租方繳納的池塘競租保證金和誠意金直接轉(zhuǎn)為池塘租金，余下的池塘租金和池塘履約保證金（履約保證金按池塘租賃合同年租金15%繳納），在承租候選人確認書公示結(jié)束后10個工作日內(nèi)繳清，并簽訂池塘租賃合同。逾期視同承租方放棄承租權(quán)，池塘競租保證金不予退還，誠意金在10個工作日內(nèi)無息全額退還。臺北投資公司對池塘另行對外公開租賃。

十三、特別約定

1、承包期間，因政府統(tǒng)一規(guī)劃、項目建設(shè)等需要征用出租方發(fā)包給承租人的池塘，承租人必須服從，合同終止履行；承租人并不得因此要求出租人或政府要求本合同約定以及政策外的補償。

2、承租方在承包池塘經(jīng)營期間，不得將池塘擅自轉(zhuǎn)包給第三方。

3、承租方不得在承包區(qū)域內(nèi)搭建固定建筑物。如因養(yǎng)殖需要搭建臨時值班房的，需經(jīng)出租方書面同意，并報經(jīng)當?shù)卣嚓P(guān)部門批準方可搭建，費用自理。承包期結(jié)束后，自行進行拆除，否則，歸出租人所有。

4、承租方在承包池塘經(jīng)營期間，不得隨意改變池塘結(jié)構(gòu)并負責池塘、進排水渠道以及道路的日常維護，確保池塘等生產(chǎn)生活設(shè)施的完好。

5、承租方在承包養(yǎng)殖期間，要安排好養(yǎng)殖品種，確保養(yǎng)殖產(chǎn)品在承包合同期滿前及時起捕，清池交塘。否則，一切損失及責任后果由承租方自行承擔。

6、因水源的污染等不可抗力因素造成的養(yǎng)殖損失與無關(guān)。生產(chǎn)生活中用水用電問題由承租方自行解決。同時，承租方應(yīng)積極配合政府和企業(yè)的環(huán)境管控，對違反相關(guān)約定者責任自負。

十四、相關(guān)規(guī)定

1、池塘租賃會場由臺北投資公司指派工作人員負責維持秩序，參加池塘競租人員憑繳款收據(jù)和本人身份證，按規(guī)定依次進入池塘競租會場，謝絕非工作人員和未參加池塘競租人員入場。
   2、參加池塘競租人員擾亂池塘競租會場或有惡意串通報價等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消其參加池塘競租資格。
   3、競租會場內(nèi)應(yīng)保持安靜，不得大聲喧嘩，競租人員必須服從場內(nèi)工作人員管理。對有違反會場紀律者，不聽從工作人員管理者，取消其參加池塘競租資格。
   十五、風(fēng)險提示

池塘新改造池塘，地基軟，池塘基礎(chǔ)設(shè)施相對較差，由原來的氨堿廢液復(fù)曬灘改造而成，池底可能存在殘留氯化物、硫化物等元素會對水產(chǎn)生物有一定的影響；池塘為新改造池塘，地基軟，池塘基礎(chǔ)設(shè)施較差。競租方參加池塘競租前，需要實地對所報池塘的現(xiàn)有供電、供排水、交通、環(huán)境等基礎(chǔ)配套設(shè)施及相關(guān)條件進行勘查，并充分了解和認可，自愿承擔由此帶來的租賃經(jīng)營風(fēng)險。競租方獲得池塘租賃權(quán)后，不得以對租賃的池塘現(xiàn)狀不了解等理由放棄池塘承租權(quán)，否則，我公司有權(quán)沒收池塘競租保證金。

 十六、本方案自公布之日起施行，其解釋權(quán)屬臺北投資公司池塘租賃領(lǐng)導(dǎo)小組。

附件：池塘租賃合同

2024池塘租賃合同（模板）

注：此處為模板合同，最終以實際簽訂為準

連云港市工投集團臺北投資有限公司

2024年12 月23 日